“洼地房”業主有了新煩惱 裝修入住還是繼續租房?

來源:中國經濟網 2018-11-30 09:43:33

萬江樓盤

文/廣州日報全媒體記者蔣幸端

圖/廣州日報全媒體記者石忠情

當初因為房價處于“低洼”而入市,在收樓后又覺得沒有考慮齊全,面對交通配套暫時沒有完善,家庭人口的變化,當初在周邊鎮區購房的剛需購房者有了新的煩惱。收樓后是裝修入住還是繼續在中心城區租房住,成為近期收樓的剛需房業主的新糾結。

從目前市場情況來看,進入年底,房企降價促銷回籠資金,東莞特價房增加,刺激購房者。業內人士對此表示,面對低價誘惑,購房者還要有更全面、更長遠的考慮,買房不應該只看價格和長遠的規劃利好。

故事一

沒考慮人口變化 裝修有煩惱  

昨天,小林帶著裝修公司的朋友前往他的新房收樓。除了房子的質量,購了房的小林有了新煩惱,入住后是否要將這套戶型為兩房的房子改造成四房,以滿足一家五口的生活需求?

小林新婚后購買了一套兩房戶型的房子。今年小林的孩子出生,等房子裝修好,父母和孩子都要搬來一起住,原來的兩房戶型顯然不夠了。幸好小林的房子有一個開發商贈送的空中陽臺,他和設計師商量,打算將空中陽臺改造成一個房間,將廚房位置封閉起來做成另一個小房間,兩房就變成四房。廚房則移到餐廳的位置做一個開放式廚房。

小林告訴記者,買房時沒考慮生活的變化,只考慮眼前狀況,但如今再買一套大房子經濟條件又達不到。他提醒年輕的購房者,買房時最好也要考慮幾年后家中人口的變化。

故事二

低價沖動購房 交通不方便  

去年年初,吳阿姨在東莞萬江買了一套三房的住宅,今年就裝不裝修房子的問題,一家人出現了不同意見。吳阿姨希望房子馬上裝修,之后搬進新房住,但女兒、女婿都想等房子“證滿兩年”后賣掉,重新在中心城區買一套房。

吳阿姨告訴記者,女兒、女婿都在東城工作,他們認為住在萬江每天花在路上的時間成本很高。“當初急著在萬江買房是因為南城、東城的房價都比較高,只有萬江一些樓盤價格是萬元出頭。”由于擔心房價會繼續上漲,吳阿姨就買了這套房子。

如今吳阿姨一家后悔太早買房了。吳阿姨說,如果他們搬到新房子住,每天將要花很多時間在接送孩子和上下班的路上,現在7點鐘起床,以后6點鐘就得起床了。

故事三

看中利好購房 收樓時利好沒來

小黃夫婦去年買了婚房。當時入市的價格比現在還高,為了買房子,他們還向親戚借了錢。

買房時他們看中樓盤距離東莞西站這一樞紐站點不遠的特點。“當初想著地鐵1號線一開通,可以坐著地鐵回中心城區上班,很方便。”明年年底,小黃的新房子要交樓了,但他現在卻糾結要不要搬家。由于明年收樓后地鐵1號線還沒開通,沒法馬上享受到交通規劃的利好,如何上下班將成為他們的新難題。小黃說,他們有點后悔在這么遠的地方買房。“從現在的情況來看,只能先放一放,等到存夠了裝修和買家具的錢,還得買兩輛車再搬過去住。”

鎮區房價低 吸引城區客

從2016年開始,東莞中心城區的房價快速上升,東莞周邊鎮區開始搶奪中心城區的白領購房客源,大量的中心城區剛需客流向周邊鎮區。

由于價格相對較低,目前中心城區周邊鎮區樓市仍然是東莞住宅成交量最好的區域之一,開發商也看好這些區域的樓市發展潛力,紛紛進駐開發新盤。   記者了解到,目前在東莞中心城區周邊有剛需樓盤供應的開發商有保利、碧桂園、萬科、陽光城等品牌房企。

在去年年初,這些鎮區樓盤打出“東城一半價”的價格優勢進行促銷,以1.1萬~1.2萬元/平方米的定價成功吸引了大量中心城區的白領、剛需購房者流向處于價格洼地的周邊鎮區樓市,并且推動這些區域房價上漲;至去年下半年,周邊鎮區房價上漲了不少。今年以來,隨著樓市調控政策持續收緊,成交回落,周邊鎮區樓盤競爭激烈,房價再次回歸理性,1.3萬~1.6萬元/平方米的定價讓這些周邊鎮區樓市再度受到關注。以價格優勢吸引中心城區白領購房者的鎮區包括城區片區的石碣、高埗;水鄉新城片區的麻涌、洪梅、中堂、望牛墩、道滘;甚至是濱海片區的厚街等。這些鎮區的樓盤不斷推出新品,以低于市場預期的價格入市,同時由于東莞中心城區房價仍然在2萬元/平方米以上,且新增供應量少,周邊鎮區樓盤成功吸引了市民的目光。

規劃利好被透支 購房者暫時小歇

記者發現,今年以來,中心城區周邊鎮區樓盤的成交情況較去年差了不少。除了受到樓市調控政策的持續影響,市場的觀望氛圍濃重外,剛性需求在2016~2017年快速釋放后,也需要重新積累。

此外,在房價回歸理性,市場調整期,購房者也變得日趨理性。記者在踩盤時發現,這些中心城區周邊鎮區樓盤在進行推售時除了進行價格優勢宣傳外,還會借助輕軌、城軌及片區規劃利好進行推銷。受到未來規劃利好吸引,看好未來區域發展前景,許多購房者愿意掏錢買單。但隨著入市購房者的增加,周邊鎮區價格“洼地”逐漸被填平,規劃利好被透支,購房者逐漸回歸理性。

在水鄉片區購買了房子的李先生告訴記者,他在買房后查了資料才發現,有可能在收樓后好幾年之內,他所關心的那條軌道交通仍沒能通行,他不僅不能享受到交通利好,還要忍受好幾年不便利的交通,需要增加很多時間和金錢成本。

在莞城購買了二手房的陳先生說,雖然周邊的鎮區離中心城區近,目前交通方便,但考慮到上下班堵車的時間,還有日常生活的配套設施問題,他還是決定多花點錢在中心城區買房。

另外,由于陳先生夫妻倆都在中心城區上班,孩子在莞城上學,他表示為了讓孩子早上能多睡一會,寧愿多花點錢在中心城區買房。

廣州日報

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