萬科式“活下去”:11月拿地僅25億環比暴降75% 深圳新房低價跑量

來源:東方財富網 2018-12-03 12:51:50

最新價:32.70

漲跌額:0.22

漲跌幅:0.68%

成交量:31.5萬手

成交額:10.3億

換手率:0.33%

市盈率:14.98

總市值:2792億

相關股票

瀘州老窖(60.25 3.81%)

華菱鋼鐵(9.16 2.46%)

雙匯發展(28.61 2.11%)

金風科技(18.37 1.94%)

相關板塊

11月以來開發商拿地金額不足552億元,環比近腰斬。萬科、碧桂園、保利等龍頭房企拿地金額也均出現暴降。

曾經因“一邊高喊活下去,一邊大舉買地”而戲謔萬科為戲精的看官們,如今可能要道個歉了。數據顯示,11月份以來,萬科拿地金額不到25億元,環比10月份暴跌近75%,相比今年拿地最猛月份同比下降91%。另外,在銷售方面,萬科似乎也在加快出貨,深圳萬科星城低價入市,半小時銷售近70億元。

總的來說,萬科式活下去體現在“緩拿地、快出貨回籠資金”兩大方面,一定程度上印證了“活下去”并非演戲。窺一斑可見全貌。數據顯示,11月份開發商拿地總金額只有552億元,環比近乎腰斬。除了萬科,碧桂園、保利等一線龍頭房企11月拿地金額也均出現暴降。

11月以來萬科拿地金額僅25億元

近期,房企龍頭萬科舉辦了一場媒體交流會。針對此前廣泛熱議的“活下去”口號,公司董事會主席郁亮在會上稱,我們把每一天都當成最后一天在活。近幾個月的種種跡象表明,萬科確實在身體力行“活下去”的口號,放緩拿地節奏,加快銷售及回款速度。

數據寶統計顯示,11月份萬科僅僅拿了兩塊地,拿地金額為24.49億元,環比10月份的97.48億元暴降75%,同比去年暴降超85%。這是萬科連續第三個月拿地金額不足百億元,創出2017年以來紀錄。

萬科的拿地方向似乎更多的走向并購市場。11月10日,嘉凱城公告稱,將旗下5家公司股權出讓給萬科,交易價格為3.55億元,以及約30億元的股東債權款,合計約33.58億元。11月6日,萬科又收購了海航旗下廣東興華實業有限公司100%股權,轉讓價款約10.35億元,加上一筆5.47億元的原股東貸款,交易價款合計為15.82億元。郁亮在此前的媒體交流會上也表示,“現在主動找萬科尋求合作的企業多了起來,萬科現在選擇的余地也比之前多。”

深圳萬科星城低價跑量,半小時銷售逾70億元

就在拿地放緩的同時,萬科銷售也在加速走量。11月28日9點,位于寶安沙井的超大體量項目,萬科星城,以網上選房的形式夜間開盤,推盤數量為:3337套住宅,79-136平米一次性推出。據媒體曝料:萬科星城開始選房后約半小時,就售出了約1900套,2000人參與選房,銷售金額大概70億元。

值得一提的是,此前眾多分析人士預測該樓盤將以5萬以上的均價開盤。而萬科此次開盤均價只有4.39萬元。另外,對比周邊同類二手房,這個價格也算得上是良心價了。鏈家APP顯示,次新房西薈城一期,10月參考均價為46810元;鴻榮源禧園10月參考均價48665元;萬科翡麗郡一期的一套二手房,掛牌價45800元每平。上述三個樓盤離萬科新盤距離都在3公里左右。

碧桂園、保利等一線房企拿地金額均現暴降

一線房企似乎都在進行同樣的動作,而碧桂園的變化可謂令人驚嘆。數據顯示,11月份碧桂園只拿了一塊地,耗資僅僅441萬元,其今年單月拿地最多金額超過410億元,最低也有11億元多。另一家龍頭房企保利拿地金額也出現大幅下降趨勢,其11月拿地金額只有10億元多,創今年新低,其年內單月拿地金額最多超過248億元。

整體來看,房企11月只有拿68塊地,金額為626億元,創出年內新低,同比下降超過64%,環比下降接近40%。

(文章來源:數據寶)

點擊查看原文

相關鏈接

杀两波公式规律