樓市信貸政策“溫度測試”個體對房貸利率下調幾乎“無感”

來源:房天下資訊 2019-04-16 09:40:56

作者: 成都買房那些事兒關注房天下官方公眾號“特價房成都”每天推送新鮮的購房政策、新盤測評、房價走勢、區域解讀等干貨給你。另有萬人購房交流群等你一起嗨聊微信添加小編“nianyan1212”即可進群

上周末在北京市南二環外的某大型綜合商超門口一位售樓員將“每平米3.5萬元”的樓盤廣告“紙馬甲”穿在身上其身旁聚集了5位服裝整齊劃一的地產中介員工。溫暖的陽光灑在他們身上幾個人一邊在言辭熱烈的討論和期待著樓市的春天一邊也沒有忘記在有路人經過時主動詢問一下購房意向。

只不過北京的春天一向有些“小糾結”冷暖空氣的交替經常表現為“T恤和棉服”對于主人著裝主導權的爭奪。事實上天氣如此樓市亦如此上周末樓市就在“國管公積金認房又認貸”和“逾百家銀行下調房貸利率”的冷暖風中猜測著屬于自己的季節。

圖據攝圖網

地產中介員工未收到利率下降通知

近日有第三方機構統計顯示2019年3月份全國首套房貸款平均利率為5.56較2月份下降7個BP首套房貸款平均利率連降4個月已回歸至去年4月份水平未來整體利率仍可能繼續下行3月份又有138家銀行下調了房貸利率高達上月的3倍有余。

“其實今年京城房貸利率一直比較平穩各家銀行的利率水平相差也不大最主要的區別不是價格而是放款條件和時間”位于北京市西城區的一位地產中介公司員工龍先生化名對《證券日報》記者表示。

在龍先生看來其實房貸利率是否有所松動雖然對購房人心理有所影響但鑒于其變動幅度即便是有也很小實際上真正決定購房成本的還是房價本身。

龍先生的同行們顯然比較贊成上述觀點。《證券日報》記者聯系的多位地產中介公司員工均表示目前銀行首套房貸款利率差距不大二套房貸款利率有一些差異也幾乎沒有客戶會因為房貸政策對購房舉棋不定。

多家銀行總行層面政策未變

“所謂的百家銀行下調房貸利率其實更像是一個純粹統計學數據——也許數據確實對但距離真實的市場還有一段距離”某股份制銀行個金業務相關負責人對《證券日報》記者表示“我們銀行的房貸利率沒有大的動作最多只是對達標特定門檻的客群有所松動。”

該人士指出首先上述數據選取的銀行是全國35個城市533家銀行的分支行這些機構尤其是支行層面對于房貸利率的定價權其實很小也就是有限的浮動范圍即便變動實際上對于市場的整體數據影響可能微乎其微其次部分銀行的分支行本身并不主打房貸業務因此在整個分支行額度收緊的時候經常通過上調利率來“變相拒貸”在額度寬松時主動降回來他們也不一定是市場的主力軍第三以均值來看即便是利率連降4個月其下降的絕對值也就是不足20個BP其降幅約為2每百萬元的貸款能夠感受到的月供差異約150元。具體到個體來看變化確實是幾乎等于“無感”的。

《證券日報》記者向多家銀行詢問了解到“總行層面的房貸利率政策沒有變化”、“上半年額度確實相對寬裕放款可能會比較快但是目前沒有以量補價的計劃”、“利率未變但是審批服務在改進效率有所提升”。

按揭房抵押貸熱度上升

《證券日報》記者注意到在樓市相關的信貸產品中按揭房抵押貸款的熱度確實有所上升但該項業務主要針對房產持有者與按揭貸款有著完全不同的概念和客群。

“銀行近期推出按揭房抵押貸款利率優惠年利率最低6”某股份制銀行西南地區分行的員工在朋友圈推銷著“自家銀行”的產品。記者注意到其按揭房抵押貸款利率確實僅僅是略高于按揭房房貸款利率。

如果在搜索引擎以“房屋抵押”為關鍵詞進行檢索可以看到來自于正規中外資銀行、小貸公司等機構的大量貸款推銷信息。多數銀行設定的抵押成數為七成審批快、批貸率高也是此類貸款的主要“賣點”相對而言千萬元的融資規模是多數銀行的放款上限而小貸公司的推介廣告則頗為高調。《證券日報》記者注意到有公司吹噓能夠將貸款規模上限提高至2000萬元。

從利率水平來看《證券日報》記者深入了解后發現不同金融機構的差別較大。其中銀行類金融機構對于優質客戶確實提供了較低的利率甚至可能低于6而小貸公司等第三方機構由于資金成本遠高于銀行資金源自自有或理財月息的起步價往往就達到了1甚至是更高。部分小貸公司的開價超過了年化16完全可以比肩無抵押的消費貸款。

證券日報

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